İnşaat ve Şantiye imalatları 2023 – 2024 enflasyonuna göre %300 artış gerçekleşti. Daha önceleri Hazır Betonun m3 fiyatını 700 TL + KDV ile sipariş verirken şuan durum net olarak 1 m3 – C40 Beton fiyatı 2.100 TL + KDV üzerinden sipariş vermekteyiz.
Hal böyle olunca alım gücü, işçi maliyeti derken; 150 m2 Villa Yapım Maliyeti tüm giderler dahil 2.500.000 TL civarında tutmaktadır. Bu orta kalitede kullanılan ve güncel işçilikler de hesaplanarak Metraj üzerinden oluşturulan bedeldir. Gelin bu inşaat kalem işlerinin hangi kaleme ne kadar ücrete tabi olduğuna sırasıyla bakalım;
1) Villa Yapım Maliyeti
Villa maliyeti hesabı yaparken öncelik olarak Mimari Proje Çizim ve Devlete ödenen Ruhsat Belleriyle başlanır. Ardından devlete ödenecek Abonelik; Elektrik – Su – Doğalgaz gibi resmi işlemler tamamlanır.
Villa Yapımında yer alan malzemelerle ilgili detaylı yazıyı ? İnşaat Yapımında kullanılan malzemelerin tam listesi bağlığı içerisinde paylaşmıştım. Merak eden arkadaşlar ilgili konuya da göz atabilirler.
Hadi gelin sırasıyla Maliyet hesabına oturalım;
2) Proje Bedeli – 76,000 TL
Proje çizimi için bir Mimarlık ofisiyle anlaştığınızda 150 m2 – 200 m2 toplam alana sahip bir villa için sizden isteyecekleri fiyat 2023 yılı için 76.000 TL olacaktır..
Bu fiyat dahilinde sizlere Harita İşleri (Arazi koordinatlarınız, Villa yapacağınız yerin köşe noktaları belirlenmesi için haritacı dahildir. )
Mimarlık ofisinin Proje Bedeli Dahilin;
- Mimari Proje Çizimi içerisinde; Vaziyet Planı, Kat Planları, Kesit, Görünüş ve Sistem detayları yer almaktadır. Konu ile ilgili olarak aklınızda tasarım fikri olması adına ?Modern Villa Proje örnekleri linki üzerinden Villa Proje örneklerine göz atabilirsiniz.
- Statik Proje; Yapı oluşturan Temel, Kolon, Kiriş, Döşeme birimlerinin içerisinde yer alan inşaat demiri / donatı sayıları, kalınlıkları ve projenizde kullanılacak Beton Sınıfının Mühendislik olarak hesaplanmasıyla oluşturulan projedir.
- Elektrik ve Tesisat Projeleri; Yapı içerisindeki Priz, Lamba, elektrik bağlantıları ve Islak hacim / Mutfak alanlarına su çekilmesine dair çizilmiş Tesisat projesini sizlere teslim edilir.
Yukarıda saydığım tüm proje çizimler Proje Bedeli olarak adlandırılır ve fiyat olarak 76,000 TL tutarındadır.
3) Ruhsat ve Harç Bedeli – 35,000 TL
Yapı kaydı oluşturulması, Projenizin Devlet Kurumunda resmiyete dökülmesi gibi konularda direkt olarak devlete ödenen tutar 35,000 TL
4) Abonelik İşlemleri – 15,000 TL
Yapınıza ait her türlü Elektrik, Su, Pis su atıkları vb. gibi abonelik işlemlerinizin toplam bedeli 15,000 TL
Yukarıda sizlerle paylaştığım işlemler sadece villa projesi çizdirmek isteyenler için önce hazırlık aşamasında; 126,000 TL olarak ortada yapınızın inşasına ait hiç bir başlangıç olmadan gözden çıkartmanız gereken ücrettir.
2) Konuyla ilgili İçerikler;
Maliyetleri en çok etkileyen durumlardan biriside inşaat yapımından en çok kullanılan malzeme olan Çimento ve bu doğrultuda güncel Çimento Fiyatları yazımızı mutlaka okuyarak güncel çimento fiyatlarını bilmeniz gerek.
3) İnşaat Maliyeti
2 Kattan oluşan, 150 m2 – 200 m2 bir villa oluşturmak isteyenler içinde İnşaat yapımında kullanılan malzemelerin tam listesi ve metraja göre tutarları;
- Kazı Bedeli 42.000,00-TL
- Grobeton Bedeli 21.000,00-TL
- Temel Su Yalıtım (Bohçalama) Bedeli 28.000,00-TL
- Dolgu ve Drenaj Bedeli 21.000,00-TL
- Kalıp – Demir – Beton – Duvar İşçilik Bedeli 193.000,00-TL
- Beton+Demir Malzeme Bedeli 535.000,00-TL Tuğla Malzeme Bedeli 69.000,00-TL
- Kum – Çimento – Kireç – Sürme Yalıtım Bedeli 34.500,00-TL
- Elektrik Malzeme + İşçilik Bedeli 103.500,00-TL
- Mekanik Malzeme + İşçilik Bedeli (pis-temiz su, doğal gaz, kaloriferi tesisat) 110.000,00-TL
- Dış Sıva – Mantolama – Dekoratif – Boya Malzeme + İşçilik Bedeli 190.000,00-TL
- İç Alçı – Asma Tavan – Saten – Boya Malzeme + İşçilik Bedeli 145.000,00-TL
- Mermer Parapet ve Denizlik Bedeli 41.500,00-TL
- Şap Malzeme + İşçilik Bedeli 30.000,00-TL
- Yer ve Duvar Seramikleri Malzeme + İşçilik Bedeli 113.500,00-TL
- Parke Malzeme + İşçilik Bedeli 69.000,00-TL
- Doğramalar Malzeme + İşçilik Bedeli (Tüm Aksesuarlar Dahil) 117.000,00-TL
- İç Kapılar Malzeme + İşçilik Bedeli (Tüm Aksesuarlar Dahil) 55.000,00-TL
- Dış Kapılar Malzeme + İşçilik Bedeli (Tüm Aksesuarlar Dahil) 27.500,00-TL
- Mutfak Tezgah ve Dolap Malzeme + İşçilik Bedeli 62.000,00-TL
- Banyo ve Wc Dolap – Vitrifiye – Klozet – Lavabo – Duşakabin Malzeme + İşçilik Bedeli 41.500,00-TL
- İç ve Balkon Korkuluk ile Merdiven Kaplamaları Malzeme + İşçilik Bedeli 96.500,00-TL
- Çatı İmalat Malzeme + İşçilik Bedeli 120.000,00-TL Tahmini Nakliye Bedeli 110.000,00-TL
Özet olarak Villa Yapımında kullanılan İnşaat Malzemeleri + İşçilik + Mimari Proje Çizimi ve Ruhsat / Resmi ödemeler dahilinde 2.500.000 TL + KDV tutarında bir maliyet çıkacaktır.
Benzer konu içeriklerimin tamamına İnşaat ve Şantiye kategorisinden ulaşabilir ve merak ettiğiniz veya eklemek istediğiniz detayları aşağıdaki Cevap panelini kullanarak fikirlerini söyle yelebilir ve yazıya katkıda bulunabilirsiniz.?
2500000’e boktan bir mustakil ev belki yapilir. Gercek bir koy evi olur ve asla buna “villa” denemez.
Bu rakamlarin gercekle uzaktan yakindan alakasi yok.
Şuan Betonerme bir yapı temel / subasman hariç m2’si 18.000’den başlıyor ve buda 2.500.000’TL’ye denk geliyor. Tabi bu fiyatlar ve hesap bu işi siz yaptırırsanız..
Bir Müteahhit ve Mimarlık Ofisine gittiğinizde bu fiyat 3.500.000 tl olacaktır.
Size yayınladıklarım 1 villa için maliyet fiyatı. Sizin dediğiniz gibi “2500000’e güzel bir müstakil ev yaparsınız”
Hadi eyvallah 🙂
Neyine boktan ? İşini kendin takip ederek çok da güzel villa yaparsın. Ki buradaki fiyatlar da çok da azımsanacak fiyatlar değil. Metrajı belli fiyatı belli neye dayanarak hakaret ediyorsunuz.
Çok doğru soylediniz
Bu rakamlar 2023 yılı maliyetleri olabilir. Çünkü, bu fiyatlara villa yapılmaz.
Şuan normal kalitede bir villanın Maliyeti ortalama olarak m2 fiyatı 20.000 tl üzerinden hesaplayabiliriz.
2024’ün Ocak başlarında bu fiyatlarla yapılabiliyordu ama şuan klübe bile yapamıyoruz bu fiyatlara. Minimum inşaat maliyetleri belli…Çivi çakmaya usta 3000 tl yövmiyeye geliyor.. Şuan için inşaatın anahtar teslim m2 fiyatı 25.000 TL fiyatlarına çıktı
neden her kişi farklı fiyat söylüyor fikir beyan ettiğinize göre bu sektördesiniz bunun yapılacak yapıya göre net bir fiyatı yokmu uygulamalardan bu çıkartılıyor olması gerekmezmi, sizlerin yazılarını okuyanlar kimin yazdığını kendisine baz alacak lütfen cevaplarmısınız… şimdiden teşekkür ederim…
@Muammer çöl Merhaba,
Sorun durmak bilmeyen enflasyon, Bu yazıyı Şubat ayında yazmışım ve 5 ay öncesinin güncel verileriydi.
O zamanlar Çelik Konstrüksiyon bir yapı için 15.000 TL üzerinden hesaplama yapılmaktadıydı.
22.07.2024 tarihinde Full Anahtar Teslim, Modern Villa Projesinin m2 fiyatı 25.000 TL üzerinden hesaplayabilirsiniz.
Aksini iddaa eden varsa boş yorum yapmak yerine detaylı açıklama yaparak yazıya katkıda bulunabilir.
Size demiyorum fakat, gerçekten çok boş yorum yapan var. bir şey biliyorsanız adam akıllı paylaşın, yorum yapın yayınlıyoruz zaten arkadaşlar : )
yazdığınız kalemlerin tamamına yakın şu an reel piyasa için düşük kalıyor.
Özellikle işçilikleri 3 ile çarpman gerekiyor.
Bu fiyatlara 100 m2 bir villa ancak yapılabilir.
Dün yaptığımız hesaplamalara göre (Bungalow ev için) 1. Sınıf malzeme ile m2 fiyatı 14,500 TL’ye denk gelmektedir.
Betonarme içinde ruhsat işlemleri hariç yapım maliyeti 18.000 TL’dir.
detaylar: https://www.pislikmimar.com/bungalov/
İnşaat kalıp malzeme fiyatını göremedim!
Bahattin YILDIZ
İnşaat yapımında kalıp malzemesine para ödenmez. Kaba inşaatı yapan kalıpçılar kendi malzemelerini kullanıp kaba inşaatı yaparlar ve malzemeli olarak fiyat verirler.